W dzisiejszych czasach, wraz z rosnącym zainteresowaniem energią odnawialną, fotowoltaika stała się popularnym i efektywnym sposobem pozyskiwania energii elektrycznej. Jednym z najważniejszych aspektów inwestycji w farmę fotowoltaiczną jest jednak znalezienie odpowiedniego miejsca do jej lokalizacji. Wiele firm decyduje się na dzierżawę gruntów pod instalację farmy fotowoltaicznej, co pozwala na wykorzystanie terenu bez konieczności jego zakupu. W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu, jak wygląda dzierżawa gruntu pod farmę fotowoltaiczną, wraz z kluczowymi aspektami, umowami i korzyściami, jakie niesie ze sobą ta forma pozyskania terenu.
Jakie warunki powinna spełnić ziemia, na której ma powstać farma fotowoltaiczna?
Aby ziemia była odpowiednia do budowy farmy fotowoltaicznej, musi spełniać szereg warunków. Należą do nich:
Klasa gruntów rolnych: Ziemia powinna należeć do IV, IVa, IVb, V i VI klasy.
Nasłonecznienie i topografia: Działka powinna być niezacieniona i najlepiej płaska lub nachylona w stronę południa. Dzięki temu będzie dostarczana jak najwięcej światła słonecznego, co przekłada się na większą wydajność produkcji energii.
Odległość od linii napięcia: Działka powinna znajdować się w zasięgu wzroku od linii średniego napięcia lub głównego punktu zasilającego do 10 km
Brak bądź wpisana inwestycja w OZE w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Ochrona przyrody: Tereny chronione, takie jak parki krajobrazowe, natura 2000 nie są odpowiednie dla farmy fotowoltaicznej. Dlatego działka musi znajdować się poza obszarami chronionymi, aby uniknąć naruszenia środowiska naturalnego.
Dojazd drogą utwardzoną: Chociaż nie jest to wymóg konieczny, działka z dostępem do utwardzonej drogi stanowi dodatkową korzyść. Ułatwia to transport materiałów i dostęp do farmy fotowoltaicznej.
Wielkość działki: Minimalna wielkość działki powinna wynosić co najmniej 10 hektarów, a jej szerokość co najmniej 100 metrów. To zapewnia odpowiednią przestrzeń do instalacji paneli fotowoltaicznych i innych urządzeń.
Brak zabudowań i drzew: Działka powinna być pozbawiona istniejących zabudowań i drzew, które mogłyby rzucić cień na panele fotowoltaiczne i obniżyć ich wydajność.
Brak zadłużeń i obciążeń hipoteką: Działka nie powinna być zadłużona ani obciążona hipoteką, aby uniknąć komplikacji prawnych i finansowych związanych z budową farmy fotowoltaicznej.
Spełnienie tych warunków jest kluczowe dla wydajności i efektywności farmy fotowoltaicznej. Przed podjęciem decyzji o zakupie lub dzierżawie terenu pod farmę fotowoltaiczną, należy dokładnie zbadać i upewnić się, że działka spełnia wszystkie wymagania.
Sprawdź: Interesujesz się fotowoltaiką? Sprawdź czym jest art. 777 k.p.c.
Umowa dzierżawy gruntu rolnego pod fotowoltaikę
Podpisując umowę dzierżawy pod farmę fotowoltaiczną, warto zwrócić uwagę na kilka kwestii, aby zabezpieczyć swoje interesy.
Określenie przedmiotu dzierżawy i długości trwania umowy
Ważne jest określenie dokładnego okresu, na jaki zostaje zawarta umowa dzierżawy gruntów pod farmę fotowoltaiczną. Powinno to uwzględniać zarówno przedmiot umowy, czas budowy, jak i eksploatacji instalacji. Należy dokładnie określić daty rozpoczęcia i zakończenia dzierżawy.
Czynsz za dzierżawę ziemi
Umowa powinna zawierać klarowne zapisy dotyczące wysokości czynszu dzierżawczego. Ważne jest uwzględnienie ewentualnej waloryzacji stawki dzierżawy, aby zapewnić, że realny zysk będzie odzwierciedlał deklarowane wartości przez firmę zainteresowaną budową farmy fotowoltaicznej.
Przy finalizowaniu umowy dzierżawy warto wziąć pod uwagę klauzulę waloryzacyjną, która uwzględnia inflację. Stawka czynszu, ustalona na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, nie będzie miała tej samej wartości co obecnie. Dlatego istotne jest, aby umowa precyzyjnie określała zasady waloryzacji czynszu, tak aby jego wartość była adekwatna do zmian gospodarczych i inflacji.
Niezbędne jest również precyzyjne określenie od kiedy najemca rozpoczyna płacenie czynszu rolnikowi. Warto dążyć do wprowadzenia zapisu, który umożliwi płatność czynszu od samego początku lub zabezpieczy prawo rolnika do korzystania z nieruchomości, na przykład w celach rolniczych, do czasu rozpoczęcia budowy paneli fotowoltaicznych. Warto również uregulować kwestię rekompensaty za utracone plony, na przykład w przypadku konieczności zaorania wschodzących zbóż.
Sprawdź: Podatek od dzierżawy gruntu rolnego pod fotowoltaikę – co należy wiedzieć?
Koszty związane z dzierżawą gruntów
Należy dokładnie określić, kto będzie ponosił koszty ubezpieczenia, podatku od nieruchomości i innych opłat związanych z działką jak podatki związane z eksploatacją farmy. Warto również omówić, jakie są ewentualne skutki wzrostu tych kosztów i jak będą rozliczane między dzierżawcą a właścicielem gruntu.
Przy podpisywaniu umowy należy zwrócić uwagę i ustalić, które strony będą ponosić inne koszty związane z inwestycją. Przykładowo, należy określić, czy koszt przygotowania działki pod instalację paneli słonecznych będzie spoczywał na najemcy, czy na rolniku. Podobnie, istotne jest ustalenie, kto będzie odpowiedzialny za koszt wycięcia drzew, jeśli jest to konieczne.
Proces odrolnienia gruntu pod fotowoltaikę
Właściciel gruntu powinien zwrócić uwagę na proces odrolnienia.
Odrolnienie gruntów
Polega na zmianie w planie zagospodarowania przestrzennego gminy, na której terenie to działka się znajduje. Ten proces jest niezbędny w przypadku budowy farmy fotowoltaicznej.
Co następuje po zakończeniu umowy dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę?
Często podejmując decyzję o długoterminowej dzierżawie gruntów pod budowę farm fotowoltaicznych, nie zastanawiamy się nad przyszłością i demontażem instalacji. Już w chwili podpisywania umowy powinniśmy postawić warunek, że to inwestor będzie odpowiedzialny za usunięcie paneli fotowoltaicznych wraz z całą infrastrukturą, na jego koszt. Podjęta decyzja o zawarciu umowy musi być przemyślana i rozważna, ponieważ będziemy z nią związani przez kilkadziesiąt lat.
Komu warto wydzierżawić grunt pod fotowoltaikę?
Warto rozważyć wydzierżawienie gruntu pod fotowoltaikę firmom z branży odnawialnych źródeł energii (OZE), takim jak nasza firma Green Value, która posiada solidną reputację i długie doświadczenie w tej dziedzinie. Jesteśmy wiarygodnym podmiotem, który ma udokumentowane sukcesy w realizacji inwestycji fotowoltaicznych. Przed podpisaniem umowy zachęcamy do zapoznania się z naszą historią, referencjami oraz opiniami innych właścicieli gruntów, którzy już współpracowali z nami. Dzięki temu możecie mieć pewność, że dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę z Green Value będzie korzystna i przyniesie oczekiwane zyski.
Podsumowanie
Dzierżawa gruntu rolnego pod FV stanowi atrakcyjną możliwość wykorzystania nieużytków i mniej wartościowych gruntów rolniczych. Właściciele gruntów na wynajem swojej ziemi inwestorom, którzy planują budowę instalacji fotowoltaicznej, ze względu na liczne korzyści z tego wynikające. Jednak przed podjęciem ostatecznej decyzji, warto skonsultować się z prawnikiem, który oceni, czy dany teren spełnia wymagania i może być wykorzystany pod farmę fotowoltaiczną. Prawnik będzie również dbał o to, aby umowa dzierżawy była korzystna dla rolnika, chroniąc jego interesy.
Czy masz grunt, który chciałbyś wydzierżawić pod farmę fotowoltaiczną?
Jeśli tak, to mamy dla Ciebie atrakcyjną propozycję! Przeanalizujemy Twoją działkę pod kątem możliwości budowy farmy fotowoltaicznej. W zamian za dzierżawę, oferujemy czynsz wynoszący minimum 15 tysięcy złotych. Dodatkowo, pokrywamy koszty notariusza związane z podpisaniem umowy dzierżawy, oraz zapewniamy czynsz rezerwacyjny
Jako dzierżawcy, zapewnimy pełną opiekę nad Twoją ziemią, włączając w to demontaż instalacji po zakończeniu umowy. Możesz być spokojny, że Twój grunt będzie w bezpiecznych rękach, a po zakończeniu dzierżawy będziesz mógł go wykorzystać według własnych potrzeb.
Jeśli Twoja rolnicza działka jest nieużywana i nie masz konkretnych planów na jej wykorzystanie, skontaktuj się z nami. Pozostaw swoje dane kontaktowe poniżej, a odezwiemy się do Ciebie w ciągu 24 godzin. Nie zwlekaj, oddaj swój grunt w dzierżawę pod farmę fotowoltaiczną i czerp zyski przez cały rok!
